Die Bestandteile der Gebäudeplanung gliedern sich gem. HOAI in die einzelnen Leistungsphasen (1-9), konkret in die Entwurfsphase – die Grundlagenermittlung, die Vorplanung und die -Entwurfsplanung-, die Erarbeitung der Genehmigungsplanung mit der Einreichung des Bauantrages, der Ausführungsplanung (Erstellen von Ausführungsplänen sowie Werk- und Detailplanungen, die Ausschreibungs- und Vergabephase sowie letztendlich der Bauüberwachung während der Bauausführung.

Von den ersten Konzeptideen auf Pergament, über Entwurfsvarianten bis hin zum fertigen CAD-Entwurf mit zugehöriger Visualisierung entwerfen und bearbeiten unsere Architekten das Gebäude im engen Austausch mit dem Bauherrn und im Ringen um die beste Lösung.

Durch die enge und intensive Zusammenarbeit unserer Architekten und Ingenieure sind wir dann in der Lage, den geplanten Gebäudeentwurf qualitätsgerecht unter Beachtung aller konstruktiven und normativen Anforderungen über die gewerkeweisen Ausschreibungen letztendlich in der Bauausführung umzusetzen.

Für den öffentlichen Auftraggeber führt die Suche nach einem geeigneten Objektplaner fast ausschließlich über ein ordentliches 1- oder 2-stufiges VGV-Verfahren (Ausschreibungsverfahren für Planungsdienstleistungen).

Gern beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Als privater Auftraggeber sprechen Sie uns bitte direkt an.

Die Vertragsgestaltung sollte in jedem Fall als Architektenvertrag (Werkvertrag) nach den Regelungen der HOAI § 33/36 bzw. BGB §650 erfolgen. Der Architektenvertrag kann über die gesamten Planungsphasen, d.h. gleich für alle Leistungsphasen oder als Stufenvertrag, d.h. das aufeinanderfolgende Beauftragen der Leistungsphasen, vereinbart werden.

Die Honorare als Vergütung für Gebäudeplanung werden nach den Honorartafeln § 35 Abs. 1 der aktuellen HOAI-2021 berechnet. Die Festlegung der Tabellenwerte erfolgt nach den Honorarzonen (Schwierigkeitsgrad des Gebäudes) I bis V mit einer Honorarspanne zwischen unterem und oberem Betrag als „Orientierungswerten“ sowie in Abhängigkeit der anrechenbaren Baukosten der Kostengruppe 300 und 400 gem. HOAI.

Der Zeitaufwand für die Erarbeitung der einzelnen Leistungsphasen ist stark von den Anforderungen der Größe und Komplexität sowie den Standortbedingungen des einzelnen Objektes / Bauvorhabens abhängig und wird zusätzlich von bauherrnbestimmenden Faktoren wie der Finanzierung, Gremienbeschlüssen, dem Einsatz von Fördermitteln, Genehmigungsauflagen u. a. bestimmt.

Dennoch ist je Planungsphase von mehreren Monaten und in der Gesamtheit von Planungsbeginn bis zur baulichen Fertigstellung von mehreren Jahren, auch bei kleineren Objekten von mindestens zwei Jahren, auszugehen.